Restitución de inmueble arrendado por no pago en Valledupar (Art. 384 CGP)

1. Causales legales para exigir la restitución del inmueble

Conforme a la Ley 820 de 2003 (para vivienda urbana) y el Código de Comercio (para locales y establecimientos de comercio), procede la terminación del contrato y desalojo por:

• Mora en el pago del canon de arrendamiento dentro del término pactado.
• No pago de los servicios públicos domiciliarios que cause la suspensión o corte del servicio.
• No pago de las expensas comunes o cuotas de administración en propiedades horizontales.
• Subarriendo no autorizado o cesión del contrato sin consentimiento del arrendador.
• Cambio de destinación del inmueble o comisión de actos ilícitos dentro del mismo.

2. La regla de no ser oído del artículo 384 numeral 2 del CGP

El legislador blindó la posición económica del propietario arrendador para evitar que inquilinos de mala fe dilaten el juicio viviendo gratis durante meses:

“Si la demanda se fundamenta en falta de pago de la renta o de servicios públicos, expensas comunes u otros conceptos a que esté obligado el demandado en virtud del contrato, este no será oído en el proceso sino hasta tanto demuestre que ha cancelado dichas obligaciones, o consigne a órdenes del juzgado el valor de las mismas.”

Si el demandado no consigna, el juez dicta de plano sentencia ordenando la entrega inmediata del inmueble sin necesidad de abrir el juicio a pruebas.

3. Medidas cautelares previas: Embargo de salarios y bienes del inquilino

Desde la presentación de la demanda, el arrendador puede solicitar al juez:

1. Embargo y secuestro de bienes: Cuentas bancarias, vehículos y salarios tanto del arrendatario como de los codeudores o fiadores solidarios.
2. Inspección judicial previa con entrega provisional: Si el inmueble se encuentra desocupado, abandonado o en grave estado de deterioro, el juez puede autorizar la restitución provisional anticipada para evitar su ruina.

4. Procedimiento paso a paso ante los Juzgados Civiles de Valledupar

1. Presentación de la Demanda: Se radica ante los Juzgados Civiles Municipales de Valledupar anexando el contrato de arrendamiento firmado (o la confesión mediante prueba sumaria si el contrato fue verbal).
2. Notificación al Inquilino y Codeudores: Se corre traslado de la demanda a las direcciones registradas.
3. Sentencia de Restitución: Si no se propone excepción de pago respaldada con consignación bancaria, el juez profiere sentencia ordenando el desalojo.

5. La diligencia de lanzamiento y entrega material con la Policía

Ejecutoriada la sentencia, el juez comisiona al Inspector de Policía de Valledupar para coordinar la Diligencia de Lanzamiento:

En la fecha programada, las autoridades hacen presencia en el inmueble, autorizan a cerrajeros para la apertura de cerraduras si hay resistencia, inventarían los enseres del inquilino y los trasladan a un depósito autorizado, entregando el inmueble formalmente desocupado y en posesión al propietario.

6. Preguntas frecuentes sobre restitución de arriendo

¿Puedo cortarle los servicios públicos o cambiar las cerraduras por mi cuenta?

No. Es un grave error que puede tipificar el delito de Constreñimiento Ilegal o generar querellas policivas en su contra. La recuperación debe adelantarse siempre por la vía judicial legal.

¿Puedo cobrar los arriendos atrasados en la misma demanda?

En la demanda de restitución se decreta la entrega del bien. El cobro del dinero adeudado se adelanta en acumulación mediante el proceso ejecutivo derivado del mismo contrato de arrendamiento.